Признание права собственности на самовольную постройку

Самовольная постройка - это любое строение, возведенное на участке, не предоставленном в установленном порядке, либо на участке, на котором строительство возведённого объекта не допускается законом, а также строение, возведённое без разрешения на строительство, либо с нарушением закона.

 Согласно закону, лицо осуществившее строительство объекта недвижимости с дефектами, указанными выше, лишается возможности признания права собственности на данный объект. Государство отказывается признавать его хозяином постройки. Как следствие, данное имущество не может быть передано в собственность третьим лицам: продано, подарено, завещано. Также невозможно данное имущество сдавать в аренду или как-то иначе обогащаться путём пользования им. 

Данное имущество подлежит сносу лицом воздвигнувшим его, а если следует отказ, то снос осуществляется третьими лицами, но за счет лица, воздвигнувщим посторойку.

 Ст. 222 ГК РФ даёт понятие самовольной постройки, регулирует основания для признания права собственности на неё, а также порядок её сноса. 

Признание права собственности на самовольную постройку через суд.

Признать право собственности на самовольную постройку можно только через суд. Для признания права собственности на самовольную постройку через суд, необходимо доказать ряд обстоятельств.

• постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащим лицу, которое возвело самовольную постройку. Земля может принадлежать: на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
• возведённый объект не должен нарушать документацию, регулирующую планировку территории. Данная документация чаще всего утверждается органами местного самоуправления. При этом, объект не должен нарушать документацию, действующую на момент обращения в суд, так, если недвижимость была возведена с соблюдением требований на момент её постройки, а иск о признании права собственности был подан после изменения данных правил, то суд откажет в его удовлетворении;
• самовольная постройка не должна нарушать права других лиц, тем более не должна угрожать здоровью и жизни граждан. Например, если самовольная постройка возведена к соседнему зданию так близко, что лишает возможности в полной мере проникнуть дневному свету в указанное помещение, то в данном случае нарушаются права соседей.

Если лицо докажет все вышеуказанные обстоятельства, то суд признает за ним право собственности на самовольную постройку, в ином случае его обяжут её снести.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта. Нужно помнить, что согласно правилам гражданского процесса исковое заявление с одними требованиями и основаниями можно подавать только один раз, поэтому очень внимательно нужно относиться как к иску, так и процессу доказывания.

Поэтому в решении данного вопроса лучше всего обратиться за помощью к специалистам нашей компании.